Guillaume BRENIER Négociateur

Vendu

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

Saint-Paul-lès-Romans (26750)

265 000 € Référence V10000204

A propos de ce bien

Mesdames, messieurs, laissez-moi vous présenter cette propriété du 19ème siècle, niché au cœur de Saint-Paul-lès-Romans ! (Oui, oui, on parle bien d'une maison qui a plus d'histoires à raconter que votre grand-mère !)

Un Espace de Vie Généreux

Imaginez-vous dans une pièce de vie de 56m² baignée de lumière (parfaite pour les réunions de famille où tante Monique insiste pour inviter tout le village). La cuisine ouverte vous permettra de garder un œil sur les enfants tout en préparant le goûter. Et pour les jours de pluie ? Une véranda vous attend pour profiter de l'extérieur... sans vous mouiller !À l'étage, 4 grandes chambres vous tendent les bras. (Fini les disputes pour savoir qui aura la plus grande !) Et cerise sur le gâteau : des combles aménageables déjà isolés et en partie doublés. De quoi laisser libre cours à votre imagination ! (Salle de jeux géante ? Atelier de couture ? Refuge secret pour échapper aux devoirs ?)

Un Extérieur à parcourir

Avec ses 1600m² de terrain, vos enfants auront de quoi s'en donner à cœur joie ! (Adieu les "Maman, je m'ennuie !") Et pour les parents ? Un garage pouvant accueillir 2 véhicules (fini le casse-tête du stationnement) et une dépendance de 70m² actuellement utilisée comme salle de sport et espace ados. (De quoi faire des heureux à tous les âges !)

Des Atouts qui Font la Différence

Murs en pierre épais : fraîcheur garantie en été
Pompe à chaleur air/eau et cumulus dimensionné pour une famille nombreuse (6 enfants !)
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires
Isolation des combles et de la cave
Taxe foncière réduite (votre porte-monnaie vous dira merci)

Un Espace Idéal pour Concilier Vie Privée et Professionnelle

Attention, entrepreneurs, artisans et professions libérales : cette propriété pourrait bien être la solution à votre équation travail-vie personnelle ! (Fini les embouteillages quotidiens, bonjour la sieste de midi !) Avec sa localisation stratégique à Saint-Paul-lès-Romans et ses espaces polyvalents, cette maison offre un potentiel incroyable pour installer votre activité professionnelle à domicile. Imaginez transformer l'ancien séchoir à tabac de 70m² en un atelier lumineux, un cabinet accueillant ou un bureau spacieux. (Votre créativité sera votre seule limite !) La dépendance de 35m² pourrait devenir un showroom élégant ou un espace de stockage sécurisé. Et le soir venu, quelques pas suffisent pour retrouver le confort de votre espace privé. Qui a dit qu'on ne pouvait pas avoir le beurre, l'argent du beurre, et le sourire de la crémière ?

Un Potentiel Incroyable

Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Avec ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle s'adaptera à merveille à votre famille en pleine croissance.Alors, prête à écrire le prochain chapitre de votre vie familiale dans cette demeure pleine de charme ? N'attendez plus ! Contactez-nous pour organiser une visite. (On vous promet que vous tomberez sous le charme plus vite que vos enfants devant un marchand de glaces !)

Appelez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau de visite. Votre future maison vous attend !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
terrain 1 633 m²
séjour 56 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1850
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
2 parking(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse
arboré
piscinable

Composition du bien

Rez-de-chaussée

dégagement 5 m²
buanderie 14.5 m²
WC 1.3 m²
Petit salon 18.6 m²
pièce à vivre 57 m²
salle de bain 7.4 m²

Etage 1

dégagement 1.9 m²
chambre 11.5 m²
chambre 13.15 m²
chambre 12.5 m²
chambre 13.5 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 265 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 301 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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